Договор строительного подряда N __

г. _____________ "___"________ ____ г.

____________________, далее именуемое "Подрядчик", в лице ________________ _________________, действующего на основании __________ от "__"________ ____ г. N ____ и в соответствии с Уставом, с одной стороны и ______________________, далее именуемое "Заказчик", в лице _________________ _________________, действующего на основании __________ от "__"________ ____ г. N ____ и в соответствии с Уставом, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить капитальный ремонт кровли (далее - работы) в отношении нежилого здания (склада), расположенного по адресу: г. Энск, ул. Березовая, д. 66-а (далее - объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
1.2. Объект принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.05.2024.
1.3. Подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с предоставленной Заказчиком технической документацией.
1.4. Техническая документация подготовлена ООО "Альфа", ОГРН 1234567891234, и в полном объеме была предоставлена Подрядчику до заключения Договора.

Иной вариант условия
1.4. Техническая документация предоставлена в Приложениях к Договору.	

1.5. Техническая документация предоставляется Заказчиком исключительно для целей настоящего Договора. Использование ее Подрядчиком для других целей без разрешения Заказчика не допускается.
1.6. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в технической документации.

2. Качество и гарантии

2.1. Качество выполняемых Подрядчиком работ также должно соответствовать обязательным требованиям, установленным нормативными документами для качества работ соответствующего вида, а также всем требования СП 17.13330.2017 "Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76".
2.2. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта.
2.3. На Подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта.
2.4. Подрядчик не несет ответственность за допущенные им без согласия Заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта.
2.5. Гарантийные обязательства.
2.5.1. Гарантийный срок на результат работ устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет.

Защита интересов заказчика
При указании условия о гарантийном сроке учтите следующее. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. п. 1, 2 ст. 755 ГК РФ). Если гарантийный срок составляет менее пяти лет, заказчик сможет предъявить претензии в связи с недостатками, обнаруженными по его истечении, но в пределах пяти лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят. Однако он должен доказать, что недостатки возникли до передачи ему результата работы или по причинам, возникшим до этого момента (п. п. 3, 4 ст. 724, ст. 756 ГК РФ).
Если договором не установлен гарантийный срок, то требования, связанные с недостатками работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 724, ст. 756 ГК РФ).	
2.5.2. Гарантийный срок исчисляется с момента фактической приемки результата работ Заказчиком.

Защита интересов заказчика
Условие об исчислении гарантийного срока с момента фактической приемки результата работ выгодно заказчику, поскольку тогда этот срок не начнет течь при задержке приемки выполненных работ (п. 5 ст. 724, ст. 756 ГК РФ).	
2.5.3. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков Заказчик должен заявить о них Подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
2.6. В случае предъявления Заказчиком требования о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ они должны быть устранены Подрядчиком в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения этого требования.

Защита интересов заказчика
Заказчику выгодно согласовать непродолжительный срок для устранения недостатков работ. Если срок устранения недостатков не будет согласован в договоре, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п. 1 ст. 723, п. 2 ст. 702 ГК РФ).	
2.7. Заказчик вправе устранять недостатки выполненных Подрядчиком работ самостоятельно или с привлечением третьих лиц и требовать от Подрядчика возмещения расходов на их устранение.

Защита интересов заказчика
Заказчику выгодно согласовать право самостоятельно устранять недостатки выполненных работ и требовать от подрядчика возмещения расходов на их устранение, поскольку если такое право не предусмотрено в договоре, то заказчик лишается права требовать возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков работ (п. 1 ст. 723, п. 2 ст. 702 ГК РФ).	
2.8. Подрядчик обязан возместить расходы Заказчика на устранение недостатков выполненных работ в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования Заказчика. Расходы подлежат возмещению при условии предоставления Заказчиком подтверждающих документов.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Подрядчик обязуется выполнить предусмотренные Договором работы в следующие сроки:
•	начальный срок - 27.05.2024;
•	конечный срок - 31.07.2024.
3.2. Подрядчик вправе выполнить предусмотренные Договором работы досрочно. Приемка и оплата результата досрочно выполненных работ осуществляются Заказчиком в установленном Договором порядке.

4. Условия обеспечения и выполнения работ

Юридическое предупреждение заказчику
При проведении капремонта получать разрешение на строительство и впоследствии разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.
См. также: Что такое капитальный ремонт здания и как он проводится	
4.1. Предоставление объекта для выполнения работ.
4.1.1. Объект для выполнения работ подлежит предоставлению Подрядчику в первый день начала работ.
4.1.2. Объект предоставляется Подрядчику по акту приема-передачи.
4.2. Обеспечение работ материалами и оборудованием.
4.2.1. Обеспечение работ необходимыми строительными материалами и оборудованием осуществляет Подрядчик.
4.2.2. Подрядчик обязуется предоставлять и использовать для выполнения работ только материалы, принадлежащие ему на праве собственности. Заказчик вправе требовать предоставления документов, подтверждающих право собственности Подрядчика на указанные материалы. Данные документы должны быть переданы в течение 5 (пяти) календарных дней после получения требования.
Если Подрядчиком предоставлены материалы, в отношении которых у него нет права собственности, он обязан их заменить в течение 5 (пяти) календарных дней после получения требования Заказчика. В этот же срок Подрядчик должен сообщить Заказчику об устранении допущенных нарушений с приложением документов, подтверждающих право собственности на материалы.
4.2.3. Виды и количество используемых при выполнении работ материалов и оборудования, а также требования к их качеству определяются в перечне материалов и оборудования для выполнения работ, который Подрядчик обязан составить и предоставить на утверждение Заказчику за 10 (десять) календарных дней до начала выполнения работ. Указанный перечень приобретает силу и становится частью Договора с момента его утверждения Заказчиком.

Иной вариант условия
4.2.3. Виды и количество используемых при выполнении работ материалов и оборудования, а также требования к их качеству определены в Приложении к Договору.	

4.3. Подключение к инженерно-техническим сетям.
4.3.1. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику точку подключения (присоединения) к электричеству и холодному водоснабжению в первый день выполнения работ.
4.3.2. Подрядчик обязуется оплачивать коммунальные ресурсы, полученные им через точку подключения, предоставленную Заказчиком. Оплата производится в следующем порядке: не позднее 5 (пяти) календарных дней после получения от Заказчика копий квитанций от соответствующей ресурсоснабжающей организации.
4.4. Уборка, вывоз строительного мусора и отходов.
4.4.1. Уборку и вывоз строительного мусора и иных накапливаемых в процессе выполнения работ отходов обеспечивает Подрядчик. Вывоз мусора осуществляется на основании договора, заключенного между Подрядчиком и специальной лицензированной организацией, согласованной с Заказчиком. Расходы Подрядчика на вывоз строительного мусора подлежат компенсации Заказчиком.

Иной вариант условия
4.4.1. Уборку и вывоз строительного мусора и иных накапливаемых в процессе выполнения работ отходов обеспечивает Заказчик. Вывоз мусора осуществляется на основании договора, заключенного между Заказчиком и лицензированной организацией.	

4.4.2. Вывоз собранного мусора и отходов осуществляется в места, указанные Заказчиком.
4.5. Подрядчик обязуется в течение 3 (трех) календарных дней после приемки Заказчиком объекта освободить объект от принадлежащего ему оборудования, инвентаря, инструментов, строительных материалов.
4.6. Подрядчик обязуется соблюдать следующий режим выполнения работ: работы могут выполняться ежедневно с 09:00 до 20:00.
4.7. Подрядчик не вправе привлекать для их выполнения работ других лиц (субподрядчиков) без письменного согласия Заказчика.

Защита интересов заказчика
Данное условие следует согласовать в договоре, если заказчику важно, чтобы подрядчик выполнил работу без привлечения третьих лиц. Если такое ограничение прямо не предусмотрено в договоре и не вытекает из закона, то подрядчик вправе привлечь к выполнению своих обязательств третьих лиц (субподрядчиков) (п. 1 ст. 706, п. 2 ст. 702 ГК РФ). Обратите внимание, что в судебной практике существует позиция о том, что если подрядчик в нарушение условий договора привлек к выполнению работ субподрядчика без согласования с заказчиком, то это не является основанием для уклонения последнего от оплаты принятых им работ.
За привлечение субподрядчиков без письменного согласия Заказчика в договоре можно установить штраф, а также определить, что такое нарушение является основанием для одностороннего отказа заказчика от договора.
См. также: Подряд. Общие положения	
4.8. В ходе выполнения работ Подрядчик вправе запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно порядка выполнения работ. Запрошенные разъяснения и уточнения должны быть представлены Заказчиком в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения запроса.
4.9. Если подрядчик в ходе строительства обнаружит не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, он обязан сообщить об этом Заказчику. Заказчик должен направить ответ о согласовании либо отказе в проведении дополнительных работ и увеличении сметной стоимости строительства в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения запроса.

Юридический риск заказчика
Если заказчик не предоставит ответ о согласовании либо отказе в проведении дополнительных работ и увеличении сметной стоимости строительства в установленный договором срок (если законом не предусмотрен для этого иной срок), то он должен будет возместить убытки, вызванные простоем подрядчика. Заказчик освобождается от возмещения таких убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ (п. 3 ст. 743 ГК РФ).	

5. Контроль и надзор Заказчика

5.1. В целях осуществления от своего имени строительного контроля Заказчик назначает представителя.
Представителем Заказчика является главный инженер Соколов С.С., действующий по доверенности.
5.2. Представитель Заказчика выполняет следующие функции:
•	осуществляет контроль за соответствием работ и применяемых строительных материалов установленным требованиям;
•	принимает своевременные меры и осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов в технической документации;
•	проверяет наличие документов, удостоверяющих качество используемых Подрядчиком строительных материалов (технических паспортов, деклараций о соответствии, сертификатов и других документов);
•	проверяет наличие документов, подтверждающих право собственности подрядчика на материалы, используемые при выполнении работ;
•	участвует в приемке результата выполненных работ, проверяет фактический объем, качество и стоимость выполненных работ, визирует акт об их приемке;
•	контролирует ведение Подрядчиком исполнительной документации.
5.3. Для осуществления возложенных на него функций представитель вправе:
•	иметь в период действия Договора доступ к объекту, исполнительной и иной контролируемой им документации;
•	проводить совещания с Подрядчиком и участвовать в совещаниях, организуемых по инициативе Заказчика или Подрядчика;
•	давать Подрядчику обязательные указания, если такие указания не противоречат условиям Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
5.4. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля за выполнением работ отступления от условий Договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Юридический риск заказчика
Обратите внимание, что заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки (п. 2 ст. 748 ГК РФ).	

6. Распределение и страхование рисков. Охранные мероприятия

6.1. Распределение рисков между Сторонами.
6.1.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта до приемки Заказчиком результата работ несет Подрядчик.

Юридическое предупреждение заказчику
Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие исполнения ошибочных указаний заказчика либо недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные п. 1 ст. 716 ГК РФ (п. 2 ст. 741 ГК РФ).	
6.1.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения предоставленных Подрядчиком материалов и оборудования несет Подрядчик.
6.2. Страхование рисков.
6.2.1. Подрядчик обязуется в течение 10 (десяти) дней с момента заключения Договора застраховать риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, предоставленных им материалов и оборудования, а также свою ответственность за причинение при выполнении работ вреда третьим лицам.
6.2.2. Договор страхования подлежит заключению Подрядчиком с САО "АВС - страховой дом" и должен предусматривать следующие условия:
•	страховая сумма: 4 000 000 (четыре миллиона) руб.;
•	выгодоприобретатель: Заказчик.
6.2.3. Подрядчик должен предоставить Заказчику доказательства заключения им договора страхования на условиях, предусмотренных Договором, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.
6.3. Охрану объекта в период выполнения работ до приемки Заказчиком результата работ, в том числе охрану предоставленных для выполнения работ материалов и оборудования, обеспечивает Заказчик.

Иной вариант условия
6.3. Охрану объекта в период выполнения работ до приемки Заказчиком результата работ, в том числе охрану предоставленных для выполнения работ материалов и оборудования, обеспечивает Подрядчик. Заказчик должен возместить расходы Подрядчика на проведение охранных мероприятий.	

7. Безопасность работ. Охрана окружающей среды

7.1. В ходе производства работ Подрядчик обязуется выполнять мероприятия по технике безопасности, соблюдению норм пожарной безопасности, экологической безопасности и других норм безопасности и по охране окружающей среды, обязательность выполнения которых предусмотрена законом и иными правовыми актами.

8. Приемка результата выполненных работ

8.1. Приемка Заказчиком результата выполненных работ осуществляется по завершении Подрядчиком всех работ по Договору.
8.2. Порядок приемки.
8.2.1. По окончании всех работ по Договору Подрядчик обязан в течение 5 (пяти) календарных дней уведомить Заказчика о готовности результата работ к приемке.
8.2.2. Заказчик, получивший уведомление Подрядчика о готовности результата работ к приемке обязан осуществить приемку в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления.
8.2.3. Приемка Заказчиком результата выполненных Подрядчиком работ сопровождается оформлением акта сдачи-приемки выполненных работ.

Налоговый риск заказчика
Включите в договор условие об оформлении акта сдачи-приемки выполненных работ. Чтобы вы смогли учесть расходы по налогу на прибыль, они должны быть документально подтвержденными (п. 1 ст. 252 НК РФ). При этом сдача результата строительных работ подрядчиком и приемка его заказчиком должна оформляться актом, подписанным обеими сторонами (п. 4 ст. 753 ГК РФ). По желанию вы можете составить акт о приемке выполненных работ по унифицированной форме КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100.
Отсутствие акта сдачи-приемки выполненной работы может помешать вам принять к вычету НДС, предъявленный подрядчиком (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ). 
В акте рекомендуем детализировать проведенные работы, так акт приема-передачи, из которого невозможно установить объем и стоимость каждого вида выполненных работ, не является надлежащими доказательствами выполнения работ (п. 1 ст. 252 НК РФ).
См. также: Подряд. Общие положения	
8.2.4. При обнаружении в ходе приемки недостатков выполненных работ Стороны составляют акт о недостатках, в котором должны быть указаны выявленные недостатки и обязательства Сторон, возникшие в связи с их выявлением.
8.2.5. Извещение об обнаружении Заказчиком скрытых недостатков в результате работ должно быть направлено Подрядчику не позднее 20 (двадцати) календарных дней после их обнаружения.
8.2.6. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненных работ или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами - обе Стороны поровну.
8.3. Подрядчик обязан в течение 3 (трех) календарных дней после приемки Заказчиком объекта вернуть предоставленную ему Заказчиком техническую документацию, а также передать Заказчику исполнительную документацию.

Юридическое предупреждение заказчику
Обязанность подрядчика вести исполнительную документацию при капитальном ремонте объектов капстроительства и передать ее заказчику предусмотрена Приложением N 2 к Приказу Минстроя России от 16.05.2023 N 344/пр.	
8.4. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в Договоре цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

9. Цена работ. Порядок расчетов

9.1. Цена работ по Договору определяется сметой (Приложение N 1 к Договору "Смета") и составляет 1 120 000 (один миллион сто двадцать тысяч) руб., включая НДС (20%) в сумме 186 666,67 руб.

Налоговый риск для заказчика
Проверьте цену работ. При многократном отклонении стоимости работ от рыночного уровня есть риск, что инспекция проверит, есть ли признаки необоснованной налоговой выгоды. Если необоснованная выгода будет доказана, вам могут доначислить налоги, пени, взыскать штраф (ст. ст. 75, 122 НК РФ).
См. также: Как проявить должную осмотрительность и подтвердить обоснованность налоговой выгоды	
9.2. Подрядчик обязан выставить и передать Заказчику счет-фактуру в срок не позднее 5 календарных дней с момента подписания Сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ.

Налоговый риск заказчика
Независимо от срока, указанного в договоре, в общем случае подрядчик обязан выставить и передать счет-фактуру. Отсутствие счета-фактуры или неправильно оформленный счет-фактура (за отдельными исключениями) не позволят заказчику принять к вычету НДС, предъявленный подрядчиком (п. п. 1, 2 ст. 169, п. 1 ст. 172 НК РФ).
См. также: Как при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 отражать создание основных средств	
9.3. В цену работ, указанную в Договоре, включена стоимость строительно-монтажных работ, компенсация издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Настоящим Договором могут быть предусмотрены исключения, когда отдельные расходы компенсирует заказчик. Такие расходы возмещаются Заказчиком сверх цены работ на основании представленных Подрядчиком документов, подтверждающих понесенные расходы, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предоставления подтверждающих документов.

Налоговый риск заказчика
Согласуйте условие о компенсации издержек. Вы сможете учесть такие расходы для исчисления налога на прибыль, только если компенсация издержек предусмотрена договором, расходы, понесенные подрядчиком, осуществлены в интересах заказчика, и получены документы, подтверждающие понесенные подрядчиком расходы (п. 1 ст. 252 НК РФ). 	
9.4. Цена работ является твердой.
9.5. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а Заказчик - ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения Договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
9.6. Полученная Подрядчиком экономия подлежит распределению между Сторонами в следующем соотношении: Заказчику - 70%, Подрядчику - 30%.

Защита интересов заказчика
Если условие о распределении между сторонами полученной подрядчиком экономии не согласовано, то подрядчик сохраняет право на оплату работы по предусмотренной договором цене, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ).	
9.7. Заказчик обязуется полностью оплатить выполненные работы за вычетом суммы гарантийного удержания в течение 10 (десяти) календарных дней после приемки результата работ.

Иной вариант условия
9.7. Заказчик обязуется уплатить аванс в размере 10 (десять) процентов цены работ до начала выполнения работ.
Остальная часть цены работы оплачивается Заказчиком в течение 10 (десяти) календарных дней после приемки результата работ.
9.7.1. Подрядчик обязан выставить и передать Заказчику счет-фактуру на аванс в срок не позднее 5 календарных дней со дня получения аванса.

Налоговый риск заказчика
Без включения в договор условия о выплате заказчиком аванса, а также счета-фактуры, выставленного подрядчиком на его сумму, заказчик не сможет принять к вычету НДС с этого аванса (п. 3 ст. 168, п. 12 ст. 171, п. 9 ст. 172 НК РФ).
См. также: Как покупателю учесть НДС с выданных авансов	

9.8. На сумму отсрочки (рассрочки) оплаты работ проценты по п. 1 ст. 317.1 ГК РФ не начисляются и уплате не подлежат.
9.9. Гарантийное удержание.
9.9.1. В целях обеспечения исполнения Подрядчиком гарантийных обязательств часть цены работ в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) руб. удерживается Заказчиком до окончания предусмотренного Договором гарантийного срока.
9.9.2. При отсутствии в период гарантийного срока претензий Заказчика к качеству работ или надлежащем исполнении Подрядчиком принятых на себя гарантийных обязательств сумма гарантийного удержания подлежит уплате Подрядчику в течение 10 (десяти) календарных дней после окончания гарантийного срока.
9.9.3 В случае ненадлежащего исполнения Подрядчиком принятых на себя гарантийных обязательств Заказчик вправе удовлетворить вытекающие из этого требования за счет суммы гарантийного удержания. Оставшаяся часть суммы подлежит уплате Подрядчику в указанный срок.
9.9.4. О факте удовлетворения своих требований за счет суммы гарантийного удержания Заказчик обязан письменно известить Подрядчика.
9.10. Расчеты по Договору осуществляются в безналичном порядке платежными поручениями.
9.11. Обязательство Заказчика по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Подрядчика либо на счет Подрядчика, если стороны обслуживает один и тот же банк.

10. Ответственность Сторон

10.1. Взыскание неустойки с Подрядчика.

Защита интересов заказчика
Условие о неустойке за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядчиком выгодно для заказчика, поскольку если договором такая неустойка не установлена, заказчик не сможет потребовать ее уплаты. Исключение составляют случаи, когда она предусмотрена законом (п. 1 ст. 330, ст. 332 ГК РФ).
См. также: Подряд. Риски заказчика при заключении договора	
10.1.1. В случае просрочки выполнения работ Заказчик вправе потребовать уплаты Подрядчиком пеней в размере 0,1% от стоимости работ по договору за каждый день просрочки.
10.1.2. В случае просрочки устранения недостатков результата выполненных работ Заказчик вправе потребовать уплаты Подрядчиком пеней в размере 0,05% от стоимости работ по договору за каждый день просрочки.
10.1.3. В случае просрочки возврата предоставленной Заказчиком технической документации Заказчик вправе потребовать уплаты Подрядчиком штрафа в размере 5 000 (пять тысяч) руб. за каждый день просрочки.
10.1.4. В случае просрочки передачи предусмотренной Договором исполнительной документации Заказчик вправе потребовать уплаты Подрядчиком штрафа в размере 5 000 (пять тысяч) руб. за каждый день просрочки.
10.1.5. В случае просрочки освобождения по окончании работ объекта Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты штрафа в размере 5 000 (пять тысяч) руб. за каждый день просрочки.
10.1.6. Если Подрядчик привлек к исполнению работы субподрядчика в нарушение условий Договора, Заказчик вправе потребовать уплаты штрафа в размере 100 000 (сто тысяч) руб.
10.1.7. В случае выявления в течение гарантийного срока невозможности использовать результат работ в связи с его ненадлежащим качеством Заказчик вправе потребовать уплаты Подрядчиком штрафа в размере 100 000 (сто тысяч) руб.

Юридическое предупреждение заказчику
Наличие в договоре условия о выплате подрядчиком неустойки в случае выявления в течение гарантийного срока невозможности использовать результат работ в связи с их ненадлежащим качеством, требование такой неустойки не лишают заказчика права предъявлять требования, установленные в п. 1 ст. 723 ГК РФ.
См. также: Подряд. Рекомендации по заключению договора	
10.2. Заказчик вправе потребовать взыскания с Подрядчика убытков в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка).

Защита интересов заказчика
Если данное условие не предусмотрено в договоре, то убытки могут быть взысканы только в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ).	
10.3. В случае нарушения Заказчиком обязательств по Договору Подрядчик вправе требовать возмещения только реального ущерба. Упущенная выгода не возмещается.
Убытки, причиненные Заказчиком, возмещаются в сумме, не превышающей 100 000 (сто тысяч) руб.

Защита интересов заказчика
Если договором не ограничено возмещение убытков, заказчик должен будет в полном объеме возместить и реальный ущерб, и упущенную выгоду (ст. ст. 15, 393 ГК РФ).	

11. Расторжение Договора

11.1. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора по основаниям, установленным законом и иными нормативными актами, а также в следующих случаях:

Юридическое предупреждение заказчику
Договором можно предоставить Заказчику дополнительные (не предусмотренные законом) основания для одностороннего внесудебного отказа от исполнения договора при условии, что обе стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность. Односторонний внесудебный отказ допустим и в случае, когда, например, подрядчик осуществляет такую деятельность, а заказчик - нет, если законом или иным правовым актом не предусмотрено иное (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
Если договор является публичным и его сторонами являются лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, то право на односторонний отказ от исполнения договора может быть предоставлено только той стороне, для которой заключение этого договора не было обязательным (п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).	
•	пропуск Подрядчиком начального срока выполнения работ более чем на 20 (двадцать) календарных дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
•	несоблюдение Подрядчиком требований к качеству работ, если устранение недостатков влечет увеличение конечного срока выполнения работ более чем на 20 (двадцать) календарных дней;
•	привлечение к выполнению работ субподрядчиков без письменного согласования с Заказчиком;
•	неоднократное нарушение Подрядчиком принятых на себя по Договору обязательств.
11.2. При одностороннем отказе от Договора Заказчик должен направить Подрядчику соответствующее уведомление. Договор считается расторгнутым с момента получения Подрядчиком данного уведомления.
11.3. Подрядчик не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии со ст. 719 ГК РФ.

Защита интересов заказчика
Если не предусмотреть запрет на отказ от исполнения договора при нарушении заказчиком встречных обязанностей, то отказ подрядчика от исполнения договора по этому основанию будет правомерен.
См. также: Подряд. Риски заказчика при заключении договора	

12. Разрешение споров

12.1. Обязательный досудебный претензионный порядок.
12.1.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, Подрядчик обязан направить Заказчику письменную претензию.
12.1.2. Претензия должна содержать требования Подрядчика и их обоснование с указанием нарушенных Заказчиком норм законодательства и (или) условий Договора. К претензии должны быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.
12.1.3. Заказчик обязан ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ Подрядчику в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии.
12.1.4. В случае неполучения ответа в указанный срок либо несогласия с ответом Подрядчик вправе обратиться в суд.
12.2. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются арбитражным судом по адресу Заказчика, если законом для конкретного спора не предусмотрена иная подсудность.

Защита интересов заказчика
Если условие не согласовано, спор будет рассматриваться в арбитражном суде по адресу ответчика (ст. 35 АПК РФ), если иное не предусмотрено арбитражным процессуальным законодательством (ст. ст. 36, 38 АПК РФ). Условие о договорной подсудности (ст. 37 АПК РФ) по вашему адресу позволит снизить судебные расходы в случае судебного разбирательства. Споры о незаключенности договора также подлежат рассмотрению в суде в соответствии с договорной подсудностью (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).	

13. Заключительные положения

13.1. Договор действует до 30 августа 2024 г. включительно.
В части неисполненных или ненадлежащим образом исполненных обязательств Договор действует до момента их надлежащего исполнения.
13.2. Юридически значимые сообщения.
13.2.1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывает наступление гражданско-правовых последствий для другой Стороны, должны направляться любым из следующих способов:
•	с нарочным (курьерской доставкой). Факт получения документа должен подтверждаться распиской Стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О., должность и подпись лица, получившего данный документ;
•	ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
13.2.2. Если иное не предусмотрено законом, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывает наступление гражданско-правовых последствий для другого лица, влекут наступление таких последствий с момента доставки соответствующего сообщения этому лицу или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
13.2.3. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
13.3. Перечень Приложений к Договору.
13.3.1. Приложение N 1. Смета.

14. Адреса и реквизиты Сторон

Заказчик	Подрядчик	
Наименование:__________________	Наименование:__________________	
Адрес, указанный в ЕГРЮЛ
Телефон
Электронная почта
ОГРН
ИНН
КПП
Р/с
в
К/с
БИК	Адрес, указанный в ЕГРЮЛ
Телефон
Электронная почта
ОГРН
ИНН
КПП
Р/с
в
К/с
БИК	
От имени Заказчика:
(должность)	От имени Подрядчика:
(должность)	
(подпись/Ф.И.О.)	(подпись/Ф.И.О.)	
М.П. (при наличии)	М.П. (при наличии)	

Приложение N 1
к Договору строительного подряда N ___
от "__"__________ ____ г.

Смета

1. Цена работ по Договору составляет:

1. Работы по устройству кровельного покрытия	
N	Содержание (вид) работы	Единица
измерения	Кол-во	Цена за единицу, включая НДС,
руб.	Стоимость, включая НДС,
руб.	
1	Монтаж кровельного покрытия	м3	354	2 100,00	743 400,00	
2	Демонтаж старого кровельного покрытия	шт.	1	17 000,00	17 000,00	
2	Обустройство вентиляционного прохода через кровлю	шт.	1	4 500,00	4 500,00	
3	Доставка пиломатериалов	шт.	1	16 000,00	16 000,00	
4	Разгрузка материалов заказчика	шт.	1	9 000,00	9 000,00	
5	Вывоз мусора (мусорный контейнер 7 м3)	шт.	1	8 000,00	8 000,00	
Итого по разделу		789 900,00	
	
2. Материалы	
N	Наименование	Единица
измерения	Кол-во	Цена,
руб.	Сумма,
руб.	
1	Брусок строганый сухой, 50 x 50 x 3000 мм	шт.	288	170,00	48 960,00	
2	Металлочерепица 0,4 мм, 2250 x 1180 мм красный	лист	150	1 000,00	150 000,00	
3	Доска строганая сухая ,190 x 45 x 6000 мм	шт.	75	820,00	61 500,00	
4	Доска строганная сухая, 90 x 45 x 6000 мм	шт.	10	380,00	3 800,00	
5	Доска ест. влажности, 200 x 50 x 6000 мм (на леса)	м3	3,0	8 700,00	26 100,00	
6	Гвозди 100 мм, уп. 5 кг	кг	30	150,00	4 500,00	
7	Шурупы оцинкованные 120 мм	кг	15	310,00	4 650,00	
8	Шурупы оцинкованные 45 мм	кг	10	310,00	3 100,00	
9	Опора скользящая	шт.	60	100,00	6 000,00	
10	Джут	уп.	2	1 500,00	3 000,00	
11	Болты 120 x 12 мм	кг	10	150,00	1 500,00	
12	Гайки	кг	9	90,00	810,00	
13	Шайбы	кг	4	70,00	280,00	
14	Пластина 200 x 100 мм	шт.	66	50,00	3 300,00	
15	Уголок 105 мм	шт.	40	40,00	1 600,00	
16	Расходники монтажа	шт.	1	6 000,00	6 000,00	
17	ГСМ для бензопилы (расходники)	шт.	1	5 000,00	5 000,00	
Итого по разделу		330 100,00	
Итого	1 120 000,00	

2. Итого цена работ по смете составляет 1 120 000 (один миллион сто двадцать тысяч) руб., включая НДС (20%) в сумме 186 666,67 руб.
3. Адреса и реквизиты сторон:

Заказчик	Подрядчик	
Наименование: __________________	Наименование: __________________	
Адрес, указанный в ЕГРЮЛ
ОГРН
ИНН	Адрес, указанный в ЕГРЮЛ
ОГРН
ИНН	
От имени Заказчика:
(должность)
(подпись/Ф.И.О.)
М.П. (при наличии)	От имени Подрядчика:
(должность)
(подпись/Ф.И.О.)
М.П. (при наличии)